近千本房產(chǎn)證的“考卷”怎么答?

  來(lái)源:人民網(wǎng)馬昌2024-03-08
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核心提示:“法院已經(jīng)判了,房產(chǎn)證卻一直辦不下來(lái),怎能住得踏實(shí)?”雖然拿到執行異議之訴的生效判決,甘肅省永靖縣“在水一方”小區居民們卻還是樂(lè )不起來(lái)。符合法律規定的居民解決了

“法院已經(jīng)判了,房產(chǎn)證卻一直辦不下來(lái),怎能住得踏實(shí)?”雖然拿到執行異議之訴的生效判決,甘肅省永靖縣“在水一方”小區居民們卻還是樂(lè )不起來(lái)。

符合法律規定的居民解決了房屋被拍賣(mài)的困境。但象征著(zhù)房屋產(chǎn)權的“紅本本”卻仍然遙不可及,成為當地迫切需要解決的“登記難”問(wèn)題。

難解的安居“心結”

2014年,因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,“在水一方”小區建設停工,建成14棟房屋,留下3棟爛尾樓,至今已有10年時(shí)間。

“小區中的居民有的是無(wú)法辦證,有的是雖然已經(jīng)辦了產(chǎn)權登記,但因為小區土地被抵押給金融機構,仍然無(wú)法正常上市交易?!庇谰缚h不動(dòng)產(chǎn)權登記中心主任孔海玉介紹說(shuō)。

而取得可交易的不動(dòng)產(chǎn)權證,必須要以小區的土地和房屋能夠解押解封為前提。

開(kāi)發(fā)商無(wú)力還款、債權人堅持訴訟……近16萬(wàn)平方米的房產(chǎn)無(wú)法解押,物業(yè)管理也舉步維艱。

“在水一方”小區曾因經(jīng)常停水,被居民戲稱(chēng)為“停水一方”。

“以前因為管道問(wèn)題,小區三天兩頭就停水,家家都有存水用的大桶、大缸?!毙^居民直言。

記者以購房者身份走訪(fǎng)了小區附近的房屋中介公司,詢(xún)問(wèn)購買(mǎi)該小區房產(chǎn)的相關(guān)事宜。

“該小區房?jì)r(jià)比周邊小區肯定是要便宜一些的,但目前房子手續不全,產(chǎn)權不清晰,辦不了房產(chǎn)證?!变N(xiāo)售開(kāi)門(mén)見(jiàn)山,建議記者不要購買(mǎi)該小區房屋,以免后續產(chǎn)生糾紛。

記者在走訪(fǎng)中發(fā)現,“在水一方”小區正門(mén)前方的爛尾樓,格外顯眼;幾年前的一場(chǎng)冰雹打在樓體表面保溫層留下的痕跡,依然裸露在外;停車(chē)條件和綜合環(huán)境等也都亟待改善。

“在水一方”小區能否重獲新生,問(wèn)題的癥結就在于居民們關(guān)心的“紅本本”。

“向前一步”的司法能動(dòng)

審判之外,近千本房產(chǎn)證的民生“考卷”怎么答?

諸多因素交織,就案辦案是不斷往里添加交織的力量,最終往往形成“死結”。如果工作主動(dòng)“向前一步”,會(huì )不會(huì )找到解決問(wèn)題的辦法?

承辦“在水一方”小區執行異議之訴的最高法第六巡回法庭的法官們,陷入了沉思。

最高法第六巡回法庭分黨組副書(shū)記、副庭長(cháng)羅智勇和一級高級法官李偉認為,“必須要堅持能動(dòng)司法、主動(dòng)作為,延伸司法審判職能,向前一步,匯聚各方解紛力量,既可以節省人力、物力,減輕百姓‘訴累’,又能夠明確各方利益癥結,助力實(shí)質(zhì)性解決糾紛?!?

2023年10月,在最高法第六巡回法庭的主持下,甘肅省高院、債權人、債務(wù)人、當地政府及各相關(guān)職能部門(mén)的代表圍坐在一起。

在一天半的時(shí)間內,三場(chǎng)座談會(huì )接連召開(kāi)。

“迫在眉睫需要解決的是盡快解押解封?!庇谰缚h房管中心主任黨仁甲在會(huì )上明確提出。

“開(kāi)發(fā)商可能存在隱瞞、隱藏的情況。未查清楚前,不會(huì )同意解押?!睎|方資產(chǎn)甘肅分公司堅持訴訟,追回債權。

“希望能夠一次性完成房屋處置和爛尾樓工作,改善小區環(huán)境?!庇谰缚h副縣長(cháng)高國林表示。

“沒(méi)有判決的案件,參照最高法判決來(lái)處理。沒(méi)有特殊情況的,鼓勵申請撤訴?!备拭C省高院民一庭三級高級法官徐長(cháng)飛建議。

……

大家各持己見(jiàn),討論激烈。

李偉和主審法官龔斌、孫茜等討論后明確,當下階段,既要維護債權人利益,減少更多衍生糾紛,又要抓住保護老百姓利益、解決“辦證難”這個(gè)核心,盤(pán)活爛尾樓,“做大蛋糕,才能分好蛋糕”,各方都應積極推動(dòng)問(wèn)題解決,向前發(fā)展。

各方關(guān)心的權益、問(wèn)題的癥結都擺明以后,大家在爭議中開(kāi)始相向而行,共同朝著(zhù)解決問(wèn)題的方向努力。

甘肅省永靖縣“在水一方”小區。人民網(wǎng)記者 馬昌攝

甘肅省永靖縣“在水一方”小區。人民網(wǎng)記者 馬昌攝

尋找破解難題的“最優(yōu)解”

2024年2月8日,大年二十九。

大紅色的不動(dòng)產(chǎn)權證,終于送到了小區居民羅仕貴手中。

“心里的一塊石頭終于落地了?!绷_仕貴感慨:“艱辛的購房旅程,終于畫(huà)上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號?!?

這件事的成功解決,要追溯到兩個(gè)月前。

各方經(jīng)過(guò)反復磋商,最終達成最大公約數,形成7條會(huì )商意見(jiàn)。

按照意見(jiàn),債權人同意對已經(jīng)辦理“房產(chǎn)證”、已經(jīng)被拍賣(mài)、已有生效文書(shū)的小區600多套住宅解押解封;同意對交清尾款的購房人解封解押;同意撤回21案的上訴;79套沒(méi)有對外銷(xiāo)售房產(chǎn)將以一戶(hù)一拍的形式爭取最大償債資金……各方實(shí)現雙贏(yíng)多贏(yíng)共贏(yíng)。

至此,困擾購房者、開(kāi)發(fā)商、債權人、當地政府、法院等十年之久的民生糾紛取得突破進(jìn)展,“登記難”的障礙得以清除。

“不僅要把案子辦好,更重要的是解決老百姓花了錢(qián)住不到房,辦不了證的問(wèn)題?!痹诟拭C省高院民一庭副庭長(cháng)蓋維張看來(lái),會(huì )商意見(jiàn)的落地實(shí)質(zhì)性回應了老百姓的急難愁盼問(wèn)題。

去年,圍繞商品房消費者權利保護問(wèn)題,最高法的批復更加增強了小區居民的信心。批復雖短,但明確了優(yōu)先保障購房者權益。

“縣政府已墊資修繕了小區的管道問(wèn)題,著(zhù)力改善小區物業(yè)環(huán)境?!贬槍υ摪傅暮罄m推進(jìn)情況,高國林介紹,將引入新的建設公司,在各方的共同努力下,全面啟動(dòng)該小區爛尾樓續建工作。

解決好住房糾紛,是實(shí)事也是大事。談及處理矛盾糾紛化解工作的核心,李偉一言以蔽之:“就是站穩人民立場(chǎng),堅持能動(dòng)司法,將‘如我在訴’貫穿始終?!?

(編輯:月兒)


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